10月9日，首单根据上海证券交易所披露的由房信息，“华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目状态更新为“已反馈”，企申该项目品种为ABS，报华拟发行金额为11.2亿元。巢租在上市时，赁住华润置地（01109.HK）将作为战略投资者认购已发行基金份额总数约34%。房R反馈

值得注意的获上是，这是首单第四单正式申报的保租房公募REITs，也是由房首单房企申报的保租房公募REITs。

上交所给出的企申反馈意见显示，主要涉及项目合规性和基础设施项目估值两个主要问题，报华上交所要求基金管理人充分论证底层资产是巢租否符合规定条件，并结合项目历史经营情况、赁住市场情况、房R反馈权威数据等，说明估值模型中出租率、租金增长率等重要假设参数及估值的合理性，同时配套完善相关信息披露和风险揭示。

上交所称，要求公司对上述问题逐项落实并在30个工作日内提交《关于华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市及-华润有巢租赁住房基础设施1号资产支持专项计划资产支 持证券挂牌转让申请反馈意见的答复》，并在《关于反馈意见的答复》中对反馈意见进行逐项回复并包含具体文件修订内容，同时由基金管理人和资产支持证券管理人加盖公章。

此前募集说明书的信息显示，该笔债券品种为基础设施公募REITs——首次发售，发行人为有巢住房租赁（深圳）有限公司，管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划名称为中信证券-华润有巢租赁住房基础设施1号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，项目受理日期为9月23日。

有巢为华润置地旗下的长租公寓业务品牌。截至2021年末，有巢深圳已入驻国内16座城市，管理房间量5万间，公寓管理房间总量位列央企第一。

华润置地通过此次申报，有望成为首家涉足租赁住房REITs市场的典型房企。此前内地市场现存的3只保障性租赁住房REITs的原始权益人，业务都不是以住宅开发为主业的房地产企业。

具体来看，这3只保障性租赁住房REITs为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT在8月31日同步上市。上市首日，3只保租房公募REITs全部触及30%的涨停限制。

这3只已发行的保租房公募REITs底层资产均位于一线、二线城市，且均处于生活配套设施完善的就业集中区域，均为产权型REITS。其中，深圳、厦门保租房公募REITs基础资产属于保租房，北京的属于公租房。

• ·模塑科技涉嫌信披违规被立案 公司董事长曾违规报销约357万元
• ·2023年开年银行大额存单热销 额度有限储户“拼手速”抢购
• ·山西鸡蛋产业实现产销两旺
• ·1月11日财经早餐：美元在七个月低点附近踯躅不前，市场等待美国通胀数据
• ·马斯克：回推特吧！特朗普：不了，我要去白宫上班
• ·韩国1月前10天出口下降0.9% 芯片出口锐减近三成
• ·佳兆业：核数师正就集团2021年度业绩进行最后审核工作
• ·百年罕见！央行巨亏9700亿，这国遭遇了什么？印度爆出大动作，抢夺苹果产业链？日本这一疫情危急
• ·国际机场协会：全球客运量将于2023年末恢复至2019年水平
• ·岁末信贷与社融走势分化，今年一季度信贷“开门红”可期
• ·2025年我国将基本确立住房公积金数字化发展新模式
• ·欧股主要指数下跌 法国CAC40指数跌0.5%
• ·惠普计划全球裁员至多6000人 美国科技公司裁员潮来袭
• ·上海外贸进出口总额连续两年超4万亿，跨国公司总部增至891家
• ·上海完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造
• ·多款专属商业养老保险去年结算利率下调 仅1款产品同比有所上升