炒股就看，再次权威，获稳专业，定评地及时，两年全面，无境外债助您挖掘潜力主题机会！券需

基于良好的偿还基本面，再次获得评级机构维持稳定的再次评级。

7月26日，获稳评级服务机构标准普尔宣布，定评地维持金地(集团)股份有限公司(下称“金地集团”)"BB"的两年长期企业信用评级。标准普尔表示，无境外债维持金地集团"BB"评级不变，券需主要是偿还基于金地充足的土地储备、优于行业平均水平的再次销售表现及充足的流动性。

具体来看，金地集团目前拥有的土地储备足够维持未来至少四年的开发需求，基于此，金地今年上半年调整了土地投资策略，相信其能在2022-2023年有效控制其债务增长；金地集团聚焦高能级城市发展，尤其是长三角地区，预计其销售表现将继续优于行业平均水平；流动性方面，得益于金地有效的集中现金管理制度和稳固的银行关系支持，金地母公司层面持有大量现金，并在2022年上半年中国开发商面临更困难融资渠道的背景下，金地依然能获得银行融资，保持充足的流动性。

受近一年来中国地产行业各类风险事件影响，不少房企均遭遇评级机构下调评级或者展望。但最近两个月以来，凭借稳健经营的平衡发展战略及可持续发展理念，金地集团相继获得信用评级机构的一致认可。在较早前的5月12日，穆迪确认维持金地集团"Ba2"评级，展望稳定；6月22日，境内评级机构联合资信确认维持金地集团"AAA"的主体长期信用等级。至此，境内外三大评级机构均确认金地集团评级不变，而这也反映了金地稳健的经营实力和资信水平。

作为行业中发展最为稳健的房企之一，金地在财务杠杆方面有高度的自律性，即使在未有三条红线监管政策的时期，也未突破过相关指标。截至2021年末，金地集团的现金短债比1.4倍，扣除预收款项后资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%，已经连续6年处于"绿档"行列。

基于良好的资金流动性和偿债能力，今年以来，金地集团已先后多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的偿还。7月26日，金地集团按期偿还了2.05亿美元债券本息，此前3月，金地完成了12.8亿元公司债兑付，6月完成了一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付，7月5日完成了15.76亿元的中期票据本息兑付，7月13日完成了两笔共计41.63亿元的公司债券本息兑付。

值得一提的是，未来两年，金地集团已没有需要偿还的境外债券，仅剩的最后一笔总额4.8亿美元债将在2024年8月到期。境内债方面，年内也仅剩一笔将于10月份到期的约27.26亿元公司债。金地方面表示，已做好未来一年所有到期债务的偿付安排。

公开市场融资方面，在当下严峻的融资环境下，金地是少数融资渠道还能够保持畅通的房企之一。标普评级报告发布的当天，金地集团以金地商置上海九亭金地广场及北京搜狐网络大厦为底层资产，成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划，期限为18年，利率为4.8%。另外，截至2021年12月31日，金地集团还有尚未使用的银行授信额度1589亿元，抵御流动性风险能力较强。

销售端，金地集团的表现也优于行业百强平均水平。今年6月，金地集团实现销售金额283亿元，上半年累计实现销售金额1006亿元。中指研究院统计显示，上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元。

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